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국민은행 내집마련 디딤돌대출 신청 자격조건 한도 금리 요약

news2683 2025. 11. 8. 00:06

이 상품은 주택가격이 5억원 이하인 주택을 구입하려는 고객님께 지원되는 대출 상품입니다. 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 고객님께서 신청하실 수 있으며, 생애 최초 주택구입자나 미성년 자녀 2명 이상을 둔 가구, 다자녀 가구의 경우에는 부부합산 연소득이 7천만원 이하일 때 신청이 가능합니다. 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼가구 또는 LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구의 경우 부부합산 연소득이 8천5백만원 이하까지 허용됩니다. 대출 한도는 호당 최대 2억원이며, 신혼가구나 미성년 자녀 2명 이상 가구는 최대 3억2천만원, 생애 최초 주택구입가구는 2억4천만원, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 1억5천만원까지 가능합니다. 단, 생애 최초 주택구입자인 단독세대주는 최대 2억원까지 가능합니다. 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 주택가격이 6억원 이하까지 지원됩니다.


대출 신청 자격은 먼저 대출 대상 주택을 구입하려는 고객님으로서 민법상 성년이며 부양가족이 있는 세대주이거나, 만 30세 이상 단독세대주여야 합니다. 또한 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 기준 무주택자여야 하며, 생애 최초 주택구입자의 경우 생애 전 기간 동안 무주택이어야 합니다. 세대 구성원 중 분양권이나 조합원 입주권을 보유한 경우에는 유주택자로 간주되지만, 2018년 9월 13일 이전에 이를 보유했다가 처분하고 실제 주택을 취득한 이력이 없다면 무주택자로 인정되어 생애 최초 주택구입자 자격이 부여됩니다.
소득 요건은 최근년도 또는 최근 1년 기준으로 부부합산 연소득이 6천만원 이하이어야 하며, 생애 최초 주택구입자나 미성년 자녀 2명 이상 가구는 7천만원 이하, 신혼가구 또는 LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구는 8천5백만원 이하까지 가능합니다. 또한 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산가액이 통계청이 발표하는 소득 4분위 전체가구 평균값 이하일 경우에만 신청이 가능합니다. 자산 기준은 매년 변동되며 국토교통부 주택도시기금포털에서 확인할 수 있습니다.


대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며 거치기간 없이 바로 상환을 시작하거나 1년의 거치 후 원리금 또는 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 방식 중 선택 가능합니다. 단, 거치기간 및 상환방식은 변경할 수 없으며 체증식 상환은 만 40세 미만의 근로소득자만 선택할 수 있습니다.
이자는 원금에 약정된 이자율과 기간을 곱하여 계산하며, 일 단위는 365일 기준으로 계산합니다. 상환 방식은 상품 종류에 따라 다를 수 있는데, 원리금균등분할상환은 매월 같은 금액을 납부하며, 원금균등분할상환은 매월 같은 원금을 나누어 갚는 방식입니다. 혼합상환 방식은 일부 금액은 만기 시 일시 상환하고 나머지는 분할 상환하는 구조이며, 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 상환할 수 있습니다.

대출대상 주택은 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택이며, 수도권 외 읍이나 면 지역은 100제곱미터 이하까지 가능합니다. 주택가격은 5억원 이하이어야 하지만 신혼가구나 미성년 자녀 2명 이상 가구는 6억원 이하의 주택도 가능합니다. 다만 만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 주택가격이 3억원 이하이면서 주거전용면적이 60제곱미터 이하인 주택만 가능합니다. 수도권 외 읍이나 면 지역은 70제곱미터 이하까지 가능합니다.


대출신청은 소유권 이전등기 전에 가능하며, 이미 등기를 완료한 경우 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
대출 한도는 담보평가와 소득금액 등을 고려하여 결정되며, 최대 2억원까지 가능합니다. 신혼가구나 2자녀 이상 가구는 3억2천만원, 생애 최초 주택구입가구는 2억4천만원, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 1억5천만원까지 가능하며 생애 최초 단독세대주는 2억원까지 가능합니다. 담보인정비율 LTV는 최대 70퍼센트 이내이며, 생애 최초 특례구입자금보증에 가입 가능한 경우에는 80퍼센트까지 가능하지만 수도권이나 규제지역은 70퍼센트 이내로 제한됩니다. 대출총액은 주택매매가격을 초과할 수 없습니다.

이 상품은 무주택 서민과 신혼부부, 그리고 자녀가 있는 가구의 내 집 마련을 지원하기 위한 주택도시기금 대출상품으로, 소득 수준에 맞춰 부담을 줄이면서 안정적인 주거환경을 마련할 수 있도록 설계되어 있습니다.